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1、一般房产（商品房）抵押借资的最高额度在房产评估价值的70%左右.
2、借资人最终能获得多大的房产借资额度,还要看上海抵押房产质量和借资机构的相关政策.
3、房产借资的额度也要看申请房产借资,选择的是哪款借资产品.
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上海住宅抵押借款流程：
1.借款申请：抵押全款房产大额贷款,抵押商住两用现房大额贷款,公司房屋出国留学贷款,拆迁安置住宅商务活动贷款,抵押集体购房合同生活支出贷款等
2.申请资料：身份证|户口本|结婚证|住宅证|征信报告|居住地址证明等；
3.看房评估：由上海专业评估公司对抵押的住宅进行实地勘察、评估,出具住宅评估报告；
4.报批借款：将申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送上海借款机构审批；
5.抵押登记：借款机构凭住宅权证和住宅借款合同,公证书到产权处办理住宅抵押登记；
6.开户放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户.
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上海房屋抵押借资,适用房产抵押出国留学贷款,二手房子抵押资金周转贷款,农村自建房屋抵押助学贷款,抵押按揭住房大额贷款,全款购房合同助学贷款等抵押房屋的要求：
1、抵押的房屋产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入上海房地产市场流通,未做任何其他抵押；
2、抵押房屋的房龄（从房屋竣工日起计算）与借资年限相加不能超过40年；
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房屋部门、土地管理部门核发的房屋证和土地证；
4、上海抵押的房屋面积在30平以上,价值有成长的空间.
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